Niekoniecznie. Gwarancja wiąże się ze złożeniem przez dewelopera oświadczenia gwarancyjnego, które określa jego obowiązki oraz uprawnienia kupującego w przypadku, gdy mieszkanie nie ma określonych właściwości. Oświadczenie gwarancyjne może zostać złożone nawet w reklamie, lecz najczęściej składane jest w umowie sprzedaży. Bywa jednak i tak, że nie jest składane wcale, a wtedy gwarancja nie przysługuje.
Tak. Odpowiedzialność z tytułu rękojmi wynika wprost z ustawy i nie wymaga składania dodatkowych oświadczeń. Sprzedający odpowiada wobec kupującego za wady mieszkania jeśli zostaną one stwierdzone przed upływem pięciu lat od dnia wydania mieszkania kupującemu.