• Główna
»
• 6. Zadania Administratora Wspólnoty Mieszkaniowej

6. Zadania Administratora Wspólnoty Mieszkaniowej
Zadania Administratora

1. Co kształtuje zakres obowiązków i uprawnień administratora?

Wyłącznie umowa zawarta pomiędzy wspólnotą mieszkaniową a firmą zarządzającą.

---

2. Czy administrator zatrudniony przez firmę zarządzającą ma obowiązek odbierać telefon przez całą dobę?

Nie. Tak jak wszystkich pracowników dotyczy go Kodeks Pracy i określony czas przeznaczony na realizację obowiązków zawodowych. Po 8 godzinach pracy nie ma obowiązku odbierać telefonów, przesyłać wiadomości ani się spotykać. To może się zdarzyć w wyjątkowych sytuacjach.

---

3. Czy zadania administratora wspólnoty różnią się od zadań zarządcy wspólnoty mieszkaniowej?

Tak. Zarządca to więcej niż administrator. Zasadniczą różnicę stanowi reprezentacja przed instytucjami i wszelkimi innymi podmiotami oraz odpowiedzialność za podejmowane decyzje. W przypadku administratora odpowiedzialność i reprezentacja spoczywa na zarządzie wspólnoty powołanym na podstawie art. 20 ustawy o własności lokali, natomiast w przypadku zarządcy z art. 18 ustawy o własności lokali, zarówno reprezentacja jak i odpowiedzialność przeniesiona jest na niego.

---